ООО "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «22» июля 2025 г. № С-79/25 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» (далее - ООО «Единая городская управляющая компания»), ОГРН: 1168901054882, ИНН 8901034070, 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 61 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Региональный государственный жилищный надзор (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Единая городская управляющая компания», а именно: о протечки кровли (обращение № 89/01-07/1655 от 17.06.2025). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Королева, д. 21, выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений. В целях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания заключили договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицом, осуществляющем соответствующие виды деятельности - ООО «Единая городская управляющая компания». Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (Решение органа местного самоуправления № 8-р от 15.01.2021). В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248), проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 761 от 10.07.2025). На момент проведения визуального осмотра, в жилом помещении № 7, в детской комнате (справа от входа), на потолке по центру видны признаки протечки кровли, в чердачном помещении, в районе расположения жилого помещения № 7 на отдельных участках сквозные отверстия покрытия кровли, щели в обшивке (доска) корпуса слухового окна, протечки кровли отсутствуют. Из представленной ООО «Единая городская управляющая компания» информации следует, что 04.06.2025 от потребителя, проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Королева, д. 21, кв. 7, поступила заявка о протечке кровли, для выполнения которой приняты меры по локализации протечки (выписка из журнала аварийно – диспетчерской службы, наряд - задание № 2269 от 04.06.2025). Проведен осмотр кровли, по результатам которого установлено, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии. Для приведения кровли в надлежащее состояние требуется капитальный ремонт. В виду того, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта нецелесообразно. В целях предупреждения аварийных ситуаций, сохранности общедомового имущества, ООО «Единая городская управляющая компания» направлено письмо в департамент транспорта и городского хозяйства Администрации города Салехарда о рассмотрения возможности организации проведения ремонта кровли в рамках поддерживающих мероприятий, инициирования комиссии для определения перечня и объема необходимых работ (акт текущего осмотра от 05.06.2025, письмо № 451 от 30.06.2025). Согласно план-графику подготовки многоквартирного дома № 21 по ул. Королёва в г. Салехард к работе в осенне – зимний период 2025 - 2026 гг., работы по локальному ремонту кровли ООО «Единая городская управляющая компания» запланированы в период июнь – сентябрь 2025 года. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Единая городская управляющая компания» мер по локальному ремонту кровли, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1 ст. 161, Жилищного кодекса РФ; 2) п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по локальному ремонту кровли. Срок исполнения - 08.09.2025