ООО "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"

В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении собственника жилого помещения (вх.№ 89-35-01-09/1126 от 04.08.2022) о незаконности включения в платежный документ за июль 2022 года платы за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, в управляющей организации запрошена информация и документы. По результатам изучения поступивших от ООО «Изумрудный город» информации и документов, установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. Арктическая, д.12 (далее – МКД) находится в управлении ООО «Изумрудный город» с 03.12.2018. Из представленной ООО «Изумрудный город» информации следует, что в МКД имеется оборудование для приготовления горячей воды – теплообменное оборудование. В настоящее время оно исправно, но периодически возникают сбои в работе, что может привести к полной остановке оборудования. В целях предотвращения такой ситуации управляющая организация предложила собственникам произвести замену теплообменного оборудования. Представлено коммерческое предложение на общую сумму 1 289 414 рублей, где предусмотрено приобретение и установка оборудования. Текущий ремонт - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения). Капитальный ремонт - устранение физического и морального износа объекта, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Следовательно, замена инженерного оборудования относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата по договору управления). Управляющей организацией ООО «Изумрудный город» инициировано и в период с 21.06.2022 по 12.07.2022 проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул.Арктическая г.Салехарда. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022), вторым вопросом повестки указан вопрос о поручении ООО «Изумрудный город» произвести ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, приобрести оборудование, произвести работы по замене, наладке и вводу в эксплуатацию оборудования. Понести расходы на ремонт и замену оборудования индивидуальных тепловых пунктов, в размере 1 289 414 рублей 00 копеек с оплатой пропорционально общей площади занимаемого помещения разовым платежом с отражением в квитанции на оплату отдельной строкой. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме В голосовании приняло участие 58,49% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из них более 50 % проголосовали за принятие данного решения, что в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ не является достаточным для принятия решения о проведении капитального ремонта теплообменного оборудования. В платежный документ за июль 2022 года управляющей организацией включена плата за ремонт и замену оборудования ИТП в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, что с учетом несоответствия протокола общего собрания № 1/2018 от 13.07.2022 требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ в части принятия решения по 2 вопросу повестки, может повлечь нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома по несению дополнительных необоснованных затрат.