ООО "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Изумрудный горд» в части вредного воздействия утечек из сетей водоотведения в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. В.Подшиябкина, д. 1 (далее – МКД). Указанный факт осуществления ненадлежащего оказания, выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пп. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, является нарушением лицензионных требований. ООО «Изумрудный город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии № 089-000052 от 29.04.2015, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. В МКД, собственниками помещений выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Изумрудный город», заключен договор управления от 18.04.2020 б/н. Департаментом в ходе оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, выездное обследование в соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 545-з от 06.05.2025, кроме того, департаментом в адрес ООО «Изумрудный город» направлен запрс. По результатам проведенного 06.05.2025 контрольного (надзорного) мероприятия при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля Ямало-Ненецкого автономного округа, установлены нарушения в работе системы водоотведения трубопроводов проходящих в техническом нежилом помещении 1-го этажа МКД, а именно: повреждения трубопроводов системы канализации способствующих утечкам. По представленной информации, собственником нежилого помещения где проводятся ремонтные работы является МАУ «Салехардский молодежный центр». В период с 14.02.2025 года по настоящий время в адрес управляющей организации поступило 14 аварийных заявок и 1 (одно) обращение с жалобами на систему канализации МКД, в оперативном порядке заявки выполнены аварийной службой ООО «Изумрудный город». С целью недопущения протечек системы канализации в нежилом помещении МКД силами подрядной организации, производится ремонт системы водоотведения МКД с частичной заменой трубопроводов. Согласно 4.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила № 170, следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3. Правил № 170). Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1. . Правил № 170). Согласно абз. 6 и 7 п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Данные действия (бездействие) ООО «Изумрудный город», может привести к нарушению обязательных требований.