ТСЖ "ОБЛАСТНАЯ 1"

В Комитет поступили обращения от 23.09.2025 № 01-04/08-23139 и др. проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Областная, д. 1 (далее – МКД). Обращение содержит сведения об ограничении пользования системой переговорно-замочных устройств, установленной в МКД, в связи с задолженностью платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги в помещениях МКД. Обязательные требования к содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлены «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п.п. «а», «б», «в», «г», п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; Действующим законодательством не установлена возможность введения ограничения пользования системой переговорно-замочных устройств, установленной в МКД, в связи с задолженностью платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги. Разрешение споров между гражданами, юридическими лицами, возникших в связи с нарушениями в сфере гражданско-правовых отношений, осуществляется в досудебном и в судебном порядках. Учитывая изложенное, в обращениях содержаться признаки несоблюдения ТСЖ «Областная 1» требований действующего законодательства.