ТСЖ "ОБЛАСТНАЯ 1"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения Р*** В.Н., собственника жилого помещения № ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Областная, д. 1 (далее – МКД) по вопросам начисления платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (далее – ГВС), нарушения ТСЖ «Областная 1» (далее также – ТСЖ, товарищество) порядка по принятию показаний индивидуальных приборов учета ГВС, холодного водоснабжения (далее – ХВС) с целью дальнейшего расчета платы по коммунальным услугам. На момент рассмотрения обращения заявителя деятельность по управлению МКД осуществляет ТСЖ «Областная 1», что подтверждается сведениями, размещённым на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, регулирование вопросов связанных с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с положениями п.п. «ж» п. 31, пп. «к(1)», к(4)» п. 33 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги при наличии индивидуального прибора учета (далее также – ИПУ) вправе ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, непозднее 25-го числа текущего расчетного периода, а исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей коммунальных услуг показания индивидуальных приборов учета, в т.ч. допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях индивидуальных приборов учета (телефон, сайт ГИС ЖКХ, сеть Интернет и др.) и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Согласно пп. «е» п. 31(1) Правил № 354 товарищество обязано предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме товариществу. В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению), определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Размер платы за коммунальную услугу по отведению сточных вод (водоотведению), предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. В ходе рассмотрения обращений заявителя установлено, что жилое помещение оснащено ИПУ ХВС, ГВС. Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги ХВС, ГВС должно осуществляться по показаниям ИПУ. Однако, в порядке п. 33 Правил № 354, переданные заявителем показания ИПУ ГВС, ХВС через ГИС ЖКХ ТСЖ «Областная 1» не приняты для расчета платы по коммунальной услуге ГВС, кроме того переданные показания ИПУ ХВС не переданы в ресурсоснабжающую организацию ООО «РВС» с целью расчета платы по коммунальной услуге водоотведению. Таким образом, нарушен порядок расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее увеличение размера платы за коммунальные услуги ГВС, водоотведению. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п.п. «ж» п. 31, «е» п. 31(1), пп. «к(1)», к(4)» п. 33, п. 42 Правил № 354. ТСЖ «Областная 1» необходимо соблюдать требования, предусмотренные действующим законодательством, в т.ч. .п. «ж» п. 31, «е» п. 31(1), пп. «к(1)», к(4)» п. 33, п. 42 Правил № 354