ООО "РОМАНТИКА"

В комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – комитет) поступило обращение гр. И.М. Литвяка от 06.08.2025 № ПОС 288594378 о нарушении ООО «РОМАНТИКА» срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) расположенного в жилом комплексе «Ромашки» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:4615 (корпус 4.1) (далее – объект), о неисполнении застройщиком обязанности по направлению участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора участия в долевом строительстве. Комитетом направлен запрос от 06.08.2025 № исх-01-08-959/2025 в адрес ООО «РОМАНТИКА» с предложением о представлении в комитет информации о направлении участникам долевого строительства уведомлений об изменении срока передачи в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Из полученного ответа ООО «РОМАНТИКА» от 07.08.2025 № 113-25 следует, что 15.09.2023 в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ всем участникам долевого строительства объекта, включая И.М. Литвяка, направлены уведомления об изменении срока передачи объекта на 30.06.2025. В результате проверки по трек-номеру отправления, получены сведения о том, что вышеуказанное уведомление И.М. Литвяк не получал и оно было возвращено отправителю по истечении срока хранения. 08.11.2024 объект введен в эксплуатацию, участникам долевого строительства, в том числе И.М. Литвяку, 19.11.2024 направлены уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта. Данное уведомление также не было получено И.М. Литвяком и возвращено отправителю. Вместе с тем по информации И.М. Литвяка по состоянию на 14.08.2025 объект не передан, дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не заключено. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».