ООО "РОМАНТИКА"

Установлено, что в нарушение требований ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Романтика» не внесены изменения в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности» проектной декларации по состоянию на 30.09.2023. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о застройщике должна содержать, в том числе, информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Таким образом, ООО «Романтика» надлежало в срок не позднее 10.11.2023 внести в проектные декларации № 47-000737, № 47-000999 изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2023. Вместе с тем, указанные изменения в проектные декларации: № 47-000737, № 47-000999 ООО «Романтика» не внесены. В ходе анализа отчетности застройщика за 3 квартал 2023 года об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства установлено, что в составе раздела отчетности IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» отсутствуют сведения фактически выполненных работах за III квартал 2023 года, а также сведения о степени готовности объекта. Согласно пункту 24 приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяется в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанной застройщиком в проектной декларации). Таким образом, согласно пункту 24 приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр степень готовности корп. 4.1 ЖК «Ромашки» должна рассчитываться следующим образом: 2 02947866 *100/1 722 719 656 руб.= 64,4%.