ТСЖ "НОВОСЕЛ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Ленинградская, д. 18, корп. 1, кв. 49 по вопросам, связанным с установлением платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в МКД в период с 2018 года по 2023 год. В соответствии со сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Ленинградская, д.18, к.1 (далее-МКД) осуществляет ТСЖ «Новосел». Согласно ст. 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), Товарищество обязано, в том числе: -осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖКРФ. -обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; -обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В соответствии со ст.137 ЖК РФ, для достижения целей управления многоквартирным домом, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Положения ч.1. 145 ЖК РФ предусматривают, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья. В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, вопросы об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ( далее- Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из материалов, представленных ТСЖ «Новосел» в Комитет, а также из материалов, размещенных в ГИС ЖКХ, усматривается следующее. ТСЖ «Новосел» в период с 01.07.2018 для расчета платы за услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования применялся тариф 1,80 руб./кв.м. При этом, в Комитет не представлена смета доходов и расходов на указанный период, утвержденная в порядке, установленном действующим законодательством. Протокол общего собрания членов товарищества об утверждении на основе указанной сметы размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в Комитет также не предоставлен и не размещен в ГИС ЖКХ. По информации, предоставленной ТСЖ «Новосел», размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утверждался на общем собрании собственников помещений МКД (Протокол от 16.06.2018 №б/н). В период с 01.07.2019 года для расчета платы за услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования применялся тариф 3,00 руб. / кв.м. Смета доходов и расходов ТСЖ «Новосел», Протокол общего собрания членов товарищества об утверждении на основе указанной сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Комитет не предоставлен и не размещен в ГИС ЖКХ. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утверждался на общем собрании собственников помещений МКД (Протокол от 16.06.2018 №б/н). Для расчета платы за услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования в МКД в период с 01.07.2020 применялся размер платы 3,00 руб./кв.м. Смета доходов и расходов ТСЖ «Новосел», утвержденная в установленном порядке, протокол общего собрания членов ТСЖ «Новосел», на котором было принято решение об утверждении размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в Комитет не предоставлены. В ГИС ЖКХ указанные сведения отсутствуют. По информации, предоставленной ТСЖ «Новосел», в 2021 году общее собрание членов ТСЖ «Новосел» по вопросу утверждения размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме не проводилось, размер платы за техническое обслуживание лифтового оборудование в МКД с 01.07.2021 не изменялся. В период с 31.05.2022 по 21.06.2022 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Новосел» в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом от 28.06.2022 № б/н. На указанном общем собрании членами товарищества приняты решения об утверждении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новосел» за 2021 год, а также утверждены тарифы на услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД на период с 01.08.2022. При этом, размер платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в МКД на указанном общем собрании не утверждался. Для расчета платы за услуги по техническому облуживанию лифтового оборудования с 01.08.2022 применялся тариф 3,00 руб./ кв.м. В период с 19.07.2023 по 09.08.2023 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Новосел» в очно-заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены протоколом от 18.08.2023 №б/н. На указанном общем собрании членами ТСЖ «Новосел» приняты решения об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год, приняты решения об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту для собственников помещений МКД, в том числе платы за техническое обслуживание лифтового оборудования с 01.10.2023 в размере 5, 25 руб./кв.м. Таким образом, из материалов, предоставленных ТСЖ «Новосел», в ходе рассмотрения обращения, усматриваются нарушения положений ст. 137 ЖК РФ, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п.33 Правил № 491 при утверждении размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в период с 01.07.2018 по 01.10.2023.