ТСЖ "НОВОСЕЛ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Ленинградская, д. 18, корп. 1 (далее-МКД) по вопросам, связанным с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД. В соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Ленинградская, д. 18, корп. 1 (далее-МКД) осуществляет ТСЖ «Новосел». Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, МКД оснащен общедомовыми приборами учета холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии. С 2017 года в соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По информации, предоставленной ТСЖ «Новосел», общим собранием собственников помещений МКД принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета. Результаты указанного общего собрания собственников помещений оформлены Протоколом от 19.06.2017 №б/н. Указанный протокол размещен в свободном доступе в ГИС ЖКХ. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В Комитете отсутствуют сведения об обжаловании указанного протокола общего собрания собственников помещений МКД. Учитывая изложенное, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД должен осуществляться исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, что расчет платы холодную, горячу воду, отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, в 2022 году осуществлялся ТСЖ «Новосел» исходя из нормативов потребления, утвержденных Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 № 199 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области и признании утратившим силу абзаца третьего пункта 2 постановления Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года № 25» ( далее- Постановление №199). В марте 2023 года ТСЖ «Новосел» осуществило перерасчет за период с января 2022 года по декабрь 2022 года исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. При этом, с января 2023 года плата за холодную, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД определяется ТСЖ «Новосел» исходя из нормативов потребления.