ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ"

По результату рассмотрения служебной записки от 25.04.2025 № СЗ-791/09-04от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск срыва срока завершения строительства по объекту капитального строительства: «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная. Квартал №6» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная (далее – Объект). Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ». Разрешение на строительство от 12.12.2023 № RU50-12-25787-2023 срок действия до 12.06.2027. Прогноз завершения строительства жилого дома – 29.12.2026. Динамика строительства нормальная. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 11.03.2025 прирост готовности составил 4%, количество рабочих выросло с 70 до 165 человек. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 609 шт.) включена в проект (территория благоустройства 51 шт.), остальные машиноместа (558 шт) предусмотрены в многоуровневом паркинге №9 на 540 машиномест (356 машиномест для постоянного хранения), в многоуровневом паркинге №11 на 445 машиномест (202 м/м для постоянного хранения), кадастровые номера участков 50:12:0101303:754 и 50:12:0101303:757 (земельные участки находятся в собственности у застройщика - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ»). Строительство паркингов по отдельному проекту не начато, РС нет. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Прогнозируется, что к моменту завершения строительства паркинги выполнены не будут по причине того, что строительство аналогичного паркинга по ПОС (дело 04-61-188400) составляет 27 месяцев. На основании вышеизложенного, выявлены риски отсутствия обеспеченности Объекта машиноместами. Инженерные сети и сооружения: по проекту Объект подключается к существующим сетям водоснабжения, водоотведения (хоз. бытового и ливневого), электроснабжения, теплоснабжения, строительство новых внеплощадочных сетей и головных сооружений проектом не предусмотрено. Подключение к сетям прогнозируется в графике. Подъездная дорога: согласно проекту, граница улично-дорожной сети Квартала №6 с присоединением въездов-выездов к автомобильной дороге по улице Силикатная выполняется по отдельному проекту. Шифр проекта СМ-69-20-ПД, разработчик ООО «ЕВРОДОРПРОЕКТ», заключение экспертизы будет получено в 1 квартале 2026 года. В соответствии с ПП РФ от 12.11.2020 №1816 получение РС не требуется. Ввод в эксплуатацию данного участка осуществляется до ввода в эксплуатацию Квартала №6. Проблематика отсутствует. На основании изложенного, неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.