ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ"

По результатам рассмотрения служебной записки от 15.11.2024 № СЗ-3424/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлено: отсутствие достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная. Квартал №5» (далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 08.11.2023 № RU50-12-25417-2023 со сроком действия до 08.05.2027, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. По состоянию на 15.11.2024. Динамика строительства нормальная. По сравнению с проверкой с 30.05.2024 по 13.06.2024 количество рабочих выросло с 55 до 200. Прогнозная дата окончания строительства – 27.12.2025. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что согласно требованиям проекта расчетное количество парковочных мест 612 м/мест. Согласно проекту, часть машиномест (139 м/мест) обеспечивается на территории Объекта, остальные машиноместа (473 м/места) предусмотрены в многоуровневых паркингах по отдельному проекту. Строительство паркингов не начато. Ориентировочный срок строительства аналогичного паркинга (дело 04-61- 188400) по ПОС составляет 27 месяцев. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Существуют риски необеспеченности машиноместами участников долевого строительства. На основании изложенного, неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.