ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ"

В период с 27.12.2025 по 12.03.2025» Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ЖК «Мытищи парк». Внеплановая выездная проверка проводилась в отношении объекта: 1. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал 6» (далее – Квартал 6) по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 6, по результатам которой установлено: Количество квартир по проекту - 1278 шт. СГ – 20%. На объекте выполнены работы по устройству фундамента. В настоящее время ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания (от 7 этажа до цокольного этажа). На момент проведения осмотра на объекте находилось: - 160 человек – количество рабочих; - 5 единиц техники. Срок действия разрешения на строительство – 12.06.2027. Прогноз завершения строительства жилого дома – 29.06.2026. Первоначальный срок передачи – 30.01.2027. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 21.12.2023 №50-003920, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: Квартал 6: - 20% - 2 квартал 2024; - 40% - 4 квартал 2024; - 60% - 2 квартал 2025; - 80% - 3 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2026. Плановый показатель Застройщика по Кварталу 6 должен составлять на 05.03.2025 – 47,1%. Фактическая строительная готовность – 20%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 27,1%. Отставание составляет 6,5 месяцев. Обеспеченность машиноместами: Согласно требованиям проекта, расчетное количество парковочных мест 609 м/мест. Согласно проекту, часть машиномест (51 м/место) обеспечивается на территории Объекта, остальные машиноместа (558 м/места) предусмотрены в многоуровневых паркингах по отдельному проекту. Строительство паркингов не начато. Ориентировочный срок строительства аналогичного паркинга (дело 04-61-188400) по ПОС составляет 27 месяцев. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Прогнозируется срыв срока завершения строительства. Инженерные сети и сооружения: Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Проблематика отсутствует. 2. «Многоуровневый паркинг №1 со встроенными объектами автосервиса (автомойка, СТО)» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная. Количество м/м по проекту - 810 шт. СГ – 28%. На объекте выполнены работы по устройству фундамента. В настоящее время ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания. На момент проведения осмотра на объекте находилось: - 20 человек – количество рабочих; - 2 единицы техники. Срок действия разрешения на строительство – 22.07.2025. Прогноз завершения строительства паркинга – 30.09.2025. Первоначальный срок передачи – 30.06.2026. Инженерные сети и сооружения: Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 17.01.2024 №50-003932, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: Паркинг № 1: - 20% - 2 квартал 2024; - 40% - 3 квартал 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по Паркингу должен составлять на 05.03.2025 – 74,2%. Фактическая строительная готовность – 28%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 46,2%. Отставание составляет 6,5 месяцев. Учитывая, что строительство многоуровневых паркингов по отдельному проекту (558 м/места) не начато. К моменту завершения Квартала 6 строительство многоуровневых паркингов по отдельному проекту (558 м/места), предположительно, завершено не будет по причине задержки сроков начала строительства. Приведенные выше обстоятельства создают существенный риск не завершения строительства объектов в запланированный срок. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.