ООО "УК АЙМС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УК Аймс» обязательных требований по раскрытию и предоставлению информации. 2) ООО «УК Аймс» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Новая Дорога ул., д.9. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491 (п. 27), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п. 33 Правил). Согласно пункту 3.4.11 договора управления многоквартирным домом от 07.11.2022 № 1 собственник вправе требовать раскрытия информации от управляющей организации в соответствии со стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также предоставление данной информации в письменном виде на основании запроса, поданного в письменном и электронном виде. Таким образом: - техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом (письмо Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2015 N 301-ЭС15-10395 по делу № А79-3186/2014); - информация, указанная в запросе собственников, по вопросам технической эксплуатации жилого дома, не является конфиденциальной (для собственника помещения), собственник имеет право на ознакомление с ней при ее наличии (Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"); - содержание пунктов 31 - 37 Правил свидетельствует, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в многоквартирном доме, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию; - первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом. В инспекцию поступило обращение от 11.07.2025 № ГР-16-34345/25 (от 10.07.2025 № 77-2025-331044): заявитель через ГИС ЖКХ направил в ООО «УК Аймс» обращение от 03.07.2025 № 77-2025-320507 о предоставлении полной копии технического плана на подземную автостоянку с указанием общего имущества (проезда к машиноместам и лифтовым холлам) и списком оборудования, включая автоматические ворота для въезда в паркинг в многоквартирном доме по адресу: ул. Новая Дорога, д. 9 ООО «УК Аймс» в ответе от 08.07.2025 указала, что можно ознакомиться с технической документацией в помещении № 336 по вышеуказанному адресу без снятии копий и фотографирования, тем самым ограничив права заявителя на ознакомление с документацией по дому. Отказ в ознакомлении заявителя с технической документацией либо необоснованное ограничение прав заявителя в способе ознакомления на многоквартирный дом, создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.