ООО "УК АЙМС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушений ООО «УК Аймс» обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2) ООО «УК Аймс» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: Новая Дорога ул., д.9. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Согласно п.3.2.15 договора управления многоквартирным домом управляющая организация имеет право Использовать для оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору нежилые помещения в Здании, относящие к общему имуществу собственников помещений в Здании, необходимые Управляющей организации для размещения офиса Управляющей организации, службы эксплуатации, диспетчерской службы, охраны и других технических служб, на основании решения общего собрания собственников. В обращении от 09.02.2025 № ГР-16-6437/25 поступила информация, что ООО «УК Аймс» использует нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новая Дорога ул., д.9 без решения общего собрания собственников. Несоблюдение условий договора управления многоквартирным домом, создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.