ООО "ФОП "ИЗМАЙЛОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0005001:14 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - эксплуатация физкультурно-оздоровительного комплекса в соответствии с уставной деятельностью, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 5.1 (спорт) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности ООО «Физкультурно-оздоровительное предприятие «Измайлово», ИНН 7719400032, ОГРН 1157746033598. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями из общедоступных информационных источников, установлено, что Земельный участок используется для размещения хостела, объектов развлечения (квестов), офисов, автосервисов, магазинов, производства (вывески, текстиль, мебель), типографии, складов. Земельный участок огорожен, охраняется, доступ ограничен, осуществляется пропускной режим. Также, согласно сведениям из Единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии Федеральной службы аккредитации на Земельном участке расположен «Ёрз Хостел» с номером реестровой записи С772024018140. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора: 4.1 (деловое управление), 4.7 (гостиничное обслуживание), 4.4 (магазины), 4.8.1 (развлекательные мероприятия), 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 6.3 (легкая промышленность), 6.9 (склады), 6.11 (целлюлозно-бумажная промышленность). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-08-000046, для которой установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5. ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 4.8.1, 4.9.1.4, 6.9 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 4.8.1, 4.9.1.4, 6.9 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Виды разрешенного использования с кодами 4.7, 6.3, 6.11 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Физкультурно-оздоровительное предприятие «Измайлово» Земельного участка для размещения объектов делового управления, гостиничного обслуживания, по ремонту автомобилей, легкой промышленности, целлюлозно-бумажной промышленности, проведения развлекательных мероприятий, магазинов, складов. ООО «Физкультурно-оздоровительное предприятие «Измайлово», ИНН 7719400032, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru