ООО "ФОП "ИЗМАЙЛОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 10.06.2025 № 00-67533/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:14 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (далее – Земельный участок). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса в соответствии с уставной деятельностью, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 5.1 (спорт) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Физкультурно-оздоровительное предприятие "Измайлово" ИНН 7719400032 (далее - ООО "ФОП "ИЗМАЙЛОВО"), в которых расположены автотехцентры, хостел, типографии, швейное производство, магазины, столярная мастерская, офисы, квесты, склады. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора: 3.3 (бытовое обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.7 (гостиничное обслуживание), 4.4 (магазины), 4.8.1 (развлекательные мероприятия), 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 6.3 (легкая промышленность), 6.9 (склады), 6.11 (целлюлозно-бумажная промышленность). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 3.3, 4.1, 4.4, 4.8.1, 4.9.1.4, 6.9 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами Классификатора 4.4 и 5.1.2 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.7, 6.3, 6.11 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО "ФОП "ИЗМАЙЛОВО" Земельного участка для размещения автотехцентров, хостела, типографии, швейного производства, магазинов, столярной мастерской, офисов, квестов, складов. Обществу с ограниченной ответственностью "Физкультурно-оздоровительное предприятие "ИЗМАЙЛОВО" ИНН 7719400032 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)