АО "ОЭК-ФИНАНС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005004:10071 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования: объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13), который, согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 04.07.2024 № ДГИ-Э-102543/24-1) соответствует видам разрешенного использования с кодами: 3.9.2 (Проведение научных исследований), 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0005004:1120. Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании помещения с кадастровыми номерами 77:09:0005004:10250, 77:09:0005004:10256 принадлежащие на праве собственности акционерному обществу "ОЭК-ФИНАНС", ИНН: 7715716620, ОГРН: 5087746123130 (далее - АО "ОЭК-ФИНАНС"), используются под размещение магазина цветов, офисов, школы танцев, курсов иностранного языка, студии маникюра. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование), 4.1 (Деловое управление), 4.4 (Магазины) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000297, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено настоящими Правилами, требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения обязательных требований абз. 2, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка АО "ОЭК-ФИНАНС" не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, для размещения магазина цветов, офисов, школы танцев, курсов иностранного языка, студии маникюра. Чернышев Максим Русланович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(495)530-24-24, MRChernyshev@r77.rosreestr.ru