АО "ОЭК-ФИНАНС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005004:10071 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 04.07.2024 № ДГИ-Э-102543/24-1) вид разрешенного использования: объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13) соответствует виду разрешённого использования с кодом Проведение научных исследований (3.9.2), Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0005004:1120. Помещения в котором, с кадастровыми номерами 77:09:0005004:10250 и 77:09:0005004:10256, принадлежат на праве собственности Акционерному обществу «ОЭК-Финанс» ИНН 7715716620, ОГРН 5087746123130, (далее – АО «ОЭК-Финанс») использующееся для размещения магазинов, офисов, ремонтных мастерских и образовательных кружков. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.4 Магазины, 4.1 Деловое управление, 3.3 Бытовое обслуживание, 3.5 Образование и просвещение. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000297, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - индекс "Ф". Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.1, 3.3, 3.5 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодами 4.4, 4.1, 3.3, 3.5 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «ОЭК-Финанс» Земельного участка для размещения для размещения офисов, магазинов, ремонтных мастерских и образовательных кружков.