АО "ОЭК-ФИНАНС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005004:10071 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в аренду юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13), что соответствует кодам 3.9.2 (Проведение научных исследований), 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг), согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно проведенному наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлено, что на территории Земельного участка расположены: - здание с кадастровым номером 77:09:0005004:1120, помещения с кадастровыми номерами 77:09:0005004:10256, 77:09:0005004:10250, в котором принадлежат на праве собственности Акционерному обществу "ОЭК-Финанс", используются для размещения магазинов, офисов, ремонтных мастерских; - здание с кадастровым номером 77:09:0005004:1118, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу "ОЭК-Финанс", используется для размещения массажного салона; - здание с кадастровым номером 77:09:0005004:1093, помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004021:5332, 77:09:0005004:10926, в котором принадлежат на праве собственности Акционерному обществу "ОЭК-Финанс", используются для размещения магазинов, офисов. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактически Земельный участок используется для размещения: магазинов, что соответствует коду 4.4 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) Классификатора; офисов, что соответствует коду 4.1 (Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) Классификатора; Образовательных кружков, что соответствует коду 3.5 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2) Классификатора; Ремонтных мастерских и массажного салона, что соответствует коду 3.3 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) Классификатора; Научно-исследовательского кинофотоинститута ордена трудового Красного Знамени, что соответствует коду 3.9.2 (Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000297, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с индексом «Ф». Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодами 4.4, 4.1, 3.3, 3,5 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок используется в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования, на площади объектов капитального строительства более, чем 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Акционерным обществом "ОЭК-Финанс" для размещения офисов, магазинов, ремонтных мастерских, массажного салона и образовательных кружков.