ООО "АПАРТ ГРУП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001046:69 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду юридическим и физическим лицам. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под предприятие общественного питания; эксплуатации части здания под магазин для организации торговли непродовольственными товарами; эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации части здания по административные цели, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду 4.1 (Деловое управление), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что в границах Земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001046:1037 (далее - Здание). В Здании, в помещениях с кадастровыми номерами 77:01:0001046:3909, 77:01:0001046:3902, 77:01:0001046:3901, 77:01:0001046:3898, 77:01:0001046:3895, 77:01:0001046:3882, 77:01:0001046:3881, 77:01:0001046:3874, 77:01:0001046:3873, 77:01:0001046:3872, 77:01:0001046:3871, 77:01:0001046:3870, 77:01:0001046:3869, принадлежащих на праве собственности ООО «Апарт груп», ИНН 7703403550, расположена гостиница. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) коду 4.7 Классификатора. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок (№77-01-01-000050), установлены основные виды разрешенного использования: 3.2.2, 3.4.1, 3.6.1, 4.1, 4.10, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 5.1.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, Земельный участок используется с нарушением установленного вида разрешенного использования, а именно для размещения гостиниц (код 4.7 Классификатора). Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Апарт груп» Земельного участка для размещения гостиницы. ООО «Апарт груп», ИНН 7703403550 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru