ООО "АПАРТ ГРУП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001046:69 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности городу Москве. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации части здания под предприятие общественного питания; эксплуатации части здания под магазин для организации торговли непродовольственными товарами; эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации части здания по административные цели. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0001046:1037, в котором расположены нежилые помещения, в которых размещен отель «Penta», по сведениям ЕГРН, принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Апарт Груп» (далее – ООО «Апарт Груп»), ИНН 7703403550. с кадастровыми №: 77:01:0001046:3909, 77:01:0001046:3902, 77:01:0001046:3901, 77:01:0001046:3898, 77:01:0001046:3895, 77:01:0001046:3882, 77:01:0001046:3881, 77:01:0001046:3874, 77:01:0001046:3873, 77:01:0001046:3872, 77:01:0001046:3871, 77:01:0001046:3870, 77:01:0001046:3869. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): код 4.7 Гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой основные виды разрешенного использования с кодами 3.2.2, 3.4.1, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.2 Классификатора. На основании ПЗЗ, для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации ООО «Апарт Груп» Земельного участка для размещения отеля. Обществу с ограниченной ответственостью «Апарт Груп» ИНН 7703403550, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025. Исполнитель Кощеев Константин Владимирович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 22 – 50, KVKoscheev@r77.rosreestr.ru