ООО "АПАРТ ГРУП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001046:69 (далее – Земельный участок). Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации части здания под предприятие общественного питания; эксплуатации части здания под магазин для организации торговли непродовольственными товарами; эксплуатации части здания под административные цели, что соответствует коду 4.6, 4.4, 4.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), на Земельном участке расположено нежилое здание (далее – Здание) с кадастровым номером 77:01:0001046:1037 (ул. Новый Арбат, д. 15), площадью 44303,8 кв.м. в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Апарт Груп», с кадастровыми номерами: 77:01:0001046:3914, 77:01:0001046:3913, 77:01:0001046:3912, 77:01:0001046:3911, 77:01:0001046:3910, 77:01:0001046:3909, 77:01:0001046:3908, 77:01:0001046:3907, 77:01:0001046:3906, 77:01:0001046:3905, 77:01:0001046:3904, 77:01:0001046:3903, 77:01:0001046:3902, 77:01:0001046:3901, 77:01:0001046:3900, 77:01:0001046:3899, 77:01:0001046:3898, 77:01:0001046:3897, 77:01:0001046:3896, 77:01:0001046:3895, 77:01:0001046:3892, 77:01:0001046:3891 77:01:0001046:3890, 77:01:0001046:3889, 77:01:0001046:3888, 77:01:0001046:3885, 77:01:0001046:3884, 77:01:0001046:3883, 77:01:0001046:3882, 77:01:0001046:3881, 77:01:0001046:3874, 77:01:0001046:3873, 77:01:0001046:3872, 77:01:0001046:3871, 77:01:0001046:3870, 77:01:0001046:3869, 77:01:0001046:3831, 77:01:0001046:3825, 77:01:0001046:3808, 77:01:0001046:3785, 77:01:0001046:3765, 77:01:0001046:3741, 77:01:0001046:3740, 77:01:0001046:3560, 77:01:0001046:3552, 77:01:0001046:3502, 77:01:0001046:3500, 77:01:0001046:3498, 77:01:0001046:3495, 77:01:0001046:3252, 77:01:0001046:2949, 77:01:0001046:2945, 77:01:0001046:2473. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Апарт Груп», расположена гостиница-отель «Pentahotel», в федеральном перечне реестровый номер 550015093 (интернет ресурс www.pentahotels.com), что соответствует коду 4.7 Классификатора. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.7 (Гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-01-01-000050, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 3.2.2, 3.4.1, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.2 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Апарт Груп» для размещения: гостиницы (код 4.7 Классификатора).