ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-МЫТИЩИ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» в проектных декларациях № 50-003424 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 18.05.2022), № 50-003885 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 22.10.2023), № 50-003920 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 21.12.2023), № 50-003932 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 17.01.2024) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 10.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: 1) «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал №4» Этап 1: секции 1-4,12-19. Этап 2: секции 5-9,10-11 по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 4 в проектной декларации №50-003424 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 18.10.2022): - в подразделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» в пункте 1.2.10 «Уточнение адреса» отсутствует информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. 2) «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал №5» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 5 в проектной декларации №50-003885 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 22.10.2023): - в подразделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» в пункте 1.2.10 «Уточнение адреса» отсутствует информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. 3) «Многоуровневый паркинг №1 со встроенными объектами автосервиса (автомойка, СТО) по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная. Многоуровневый паркинг №1 в проектной декларации №50-003932 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 17.01.2024): - в подразделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» в пункте 1.2.10 «Уточнение адреса» отсутствует информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» в пункте 9.4.2 «Общее количество грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1000 кг)» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. 4) «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал №6» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 6 в проектной декларации №50-003920 от 04.09.2024 (дата первичного размещения: 21.12.2023): - в подразделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» в пункте 1.2.10 «Уточнение адреса» отсутствует информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» в пункте 9.4.1 «Общее количество пассажирских лифтов» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта во 2 квартале 2024 года должна составлять 20%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 3%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта: «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал 6», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 6, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 17 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в части нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.