ООО СЗ "АПСИС СТРОЙ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «Апсис Строй» в проектной декларации: 50-002997 от 21.05.2021 и 50-002997 от 09.09.2024 (дата первичного размещения: 21.10.2020) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 10.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - при анализе сведений, размещенных в проектной декларации № 50-002997 от 21.05.2021 в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 4 квартале 2023 года должна составлять 100%, при этом отсутствует информация о реализации проекта строительства в проектной декларации 50-002997 от 09.09.2024 во 2 квартале 2024 года. Отсутствие информации о реализации проекта в вышеобозначенных временных периодах обусловлено внесением изменений застройщиком в проектную декларацию. Фактическая степень строительной готовности объекта по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28, жилой дом корпус № 1 составляет 60 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки ЖК «Южное Пушкино» по адресу Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28, жилой дом корпус № 1 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 40 %. Фактическая степень строительной готовности объекта по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28, жилой дом корпус № 2 составляет 64 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки ЖК «Южное Пушкино» по адресу Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28, жилой дом корпус № 2 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 36 %. - при анализе сведений, размещенных в проектной декларации № 50-002997 от 21.05.2021 в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 2 квартале 2023 года должна составлять 80%, при этом отсутствует информация о реализации проекта строительства в проектной декларации 50-002997 от 09.09.2024 во 2 квартале 2024 года. Отсутствие информации о реализации проекта в вышеобозначенных временных периодах обусловлено внесением изменений застройщиком в проектную декларацию. Фактическая степень строительной готовности объекта по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28 составляет 70 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта многоярусного наземного паркинга в составе жилой застройки ЖК «Южное Пушкино» по адресу Московская область, г. Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Школьная, д. 28 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 10 %. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО СЗ «Апсис Строй» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: - Федеральным законом № 214-ФЗ, - постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 - приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.