ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРХУШКОВО-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

В ходе проверки проектной декларации № 50-003726 от 08.08.2024 (Дата первичного размещения: 23.01.2023) выявлены признаки следующих нарушений: Жилые дома переменной этажности с благоустройством и наружными инженерными сетями (корпуса 3, 4, 5, 11А, 11Б ) для нового жилого района в селе Перхушково, с. п. Жаворонковское, г.о. Одинцово Московской области (Московская область, Одинцовский городской округ, с/п Жаворонковское, с. Перхушково, ИЧП"Дарсо") 1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения - В подразделе 1.4.3 «Адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указана не достоверная информация, указанная в проектной декларации ссылка на портал наш.дом.рф не является адресом официального сайта застройщика/ссылкой на карточку застройщика в едином реестре застройщиков на портале наш.дом.рф, что является нарушением п.1 ч.1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - В подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации № 50-003726 от 08.08.2023 (Дата первичного размещения: 23.01.2023), размещенной в системе ЕИСЖС после заключения первого договора участия в долевом строительстве установлено, что в 2 квартале 2024г строительная готовность объектов: «Жилые дома переменной этажности с благоустройством и наружными инженерными сетями (корпуса 3, 4, 5, 11А, 11Б ) для нового жилого района в селе Перхушково, с. п. Жаворонковское, г.о. Одинцово Московской области» должна составлять 100%, в то время как фактическая степень готовности корп. 3 - 62% (отклонение от соблюдения плановых показателей 38%), корп. 4 - 65% (отклонение от соблюдения плановых показателей 35%), корп. 5 - 60% (отклонение от соблюдения плановых показателей 40%), корп. 11А - 67%(отклонение от соблюдения плановых показателей 33%), корп. 11Б - 68 % (отклонение от соблюдения плановых показателей 32%). В следствии того что Застройщик перенес этап реализации строительства на 4 квартал 2024г., согласно проектной декларации № 50-003726 от 08.08.2024 (Дата первичного размещения: 23.01.2023), у контролирующего органа в лице Главного Управления строительного надзора Московской области есть основания полагать что реализация проекта будет осуществлена с нарушением сроков. Таким образом, действия (бездействие) застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. 2) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей информацию в полном объеме. - Застройщиком не заполнен раздел 4.1 проектной декларации «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию». Указанное обстоятельство во взаимосвязи с отраженными в ЕИСЖС фактами введенных в эксплуатацию объектов, строительство которых осуществлялось застройщиком, свидетельствует о возможном нарушении Застройщиком требований пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства.