ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОТАР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области была предоставлена информация (служебная записка от 16.07.2024 № СЗ-2014/09-07), об отсутствии достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: Многоэтажная комплексная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, III-я очередь строительства (корпус 1.8 с пристройкой 3.5, корпус 1.7) по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино (далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОТАР» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 08.02.2023 № RU50-21-23308-2023, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Согласно проекту, предусмотрено 42 машиноместа для нежилых помещений, 132 машиноместа для временного и 476 машиномест для постоянного хранения автомобилей. На открытой автостоянке придомовой территории предусмотрено 76 машиномест (42 машиноместа для работающего персонала нежилых помещений и 34 машиноместа для временного хранения автомобилей). Недостающие 574 машиноместа предусмотрены на участках 5 и 6 очередей строительства в многоуровневой стоянке на 1650 машиномест и в многофункциональном комплексе со стоянкой на 200 машиномест по отдельному проекту. Строительство многоуровневой стоянки и многофункционального комплекса не начато (извещения о начале строительства не подавалось). К моменту завершения Объекта строительство многоуровневой стоянки и многофункционального комплекса предположительно завершено не будет. До реализации 5 и 6 очередей строительства, на территории проектируемого микрорайона проектом предусматривается временная плоскостная стоянка вместимостью 1703 машиноместа (на арендуемых земельных участках, принадлежащих застройщику). Строительство плоскостной стоянки не начато. К моменту завершения Объекта строительство плоскостной стоянки предположительно завершено не будет. Неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).