ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - ПРЕМЬЕР"

Ри осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - ПРЕМЬЕР"в проектных декларациях № 50-003773 от 21.06.2024 (Дата первичного размещения: 21.04.2024), № 50-003910 от 21.06.2024 (Дата первичного размещения: 12.12.2023), в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольных(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 25.06.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством объектов Реконструкция объекта незавершённого строительства: многофункциональный торгово развлекательный центр с зоной отдыха выходного дня «Атласпарк» с кадастровым номером 50:23:0030151:32 в многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (1-4 этапы строительства),1 этап по адресу: Московская область, Городской округ Жуковский, г. Жуковский и Реконструкция объекта незавершённого строительства: многофункциональный торгово развлекательный центр с зоной отдыха выходного дня «Атласпарк» с кадастровым номером 50:23:0030151:32 в многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (1-4 этапы строительства) II этап строительства по адресу: Московская область, Городской округ Жуковский, г. Жуковский, ул. Гудкова, а именно: «Реконструкция объекта незавершённого строительства: многофункциональный торгово развлекательный центр с зоной отдыха выходного дня «Атласпарк» с кадастровым номером 50:23:0030151:32 в многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (1-4 этапы строительства), 1 этап» (Московская область, Городской округ Жуковский) 1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения - в подразделе 1.4.1. проектной декларации «Номер телефона» указан не действительный номер телефона, что является нарушением п.1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указана недостоверная информация, обозначающая количество лифтов расположенных в объекте строительства, что является нарушением п. 8 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта в 1 квартале 2024 года должна составлять 40% при этом фактическая степень строительной готовности объекта составляет 17 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта: многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (1этап строительства) расположенного по адресу: обл. Московская, г. Жуковский, ул. Гудкова, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 23%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. 2) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, предусмотренной ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей информацию в полном объеме. - в подразделе 10.6.1. проектной декларации «Коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект, группу объектов (при наличии)» не указана информация о коммерческом обозначении объекта строительства, индивидуализирующая объект, что является нарушением п.1 ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ ; - в подразделе 1.6.1. проектной декларации «Коммерческое обозначение застройщика (при на­личии)» не указана информация о коммерческом обозначении, индивидуализирующего застройщика, что является нарушением п.1 ч.1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в разделе 11.1 проектной декларации «О разрешении на строительство» не размещен измененный документ разрешения на строительство от 07.12.2023, что является нарушением п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.2. «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машиномест)» отсутствует информация о планируемом количестве гостевых машиномест на объекте строительства/ о планируемом количестве гостевых машиномест вне объекта строительства, что является признаком нарушения п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» информация не содержит расположения и описание оборудования детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия информации в разделе 14.1 и 14.2. проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» и «О планируемом подключении к сетям связи», в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение), необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте», что в данной проектной декларации не сделано. «Реконструкция объекта незавершённого строительства: многофункциональный торгово развлекательный центр с зоной отдыха выходного дня «Атласпарк» с кадастровым номером 50:23:0030151:32 в многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома (1-4 этапы строительства)» II этап строительства (Московская область, Городской округ Жуковский, г. Жуковский, ул. Гудкова) 1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения - в подразделе 1.4.1. проектной декларации «Номер телефона» указан не достоверный номер телефона, что является нарушением п.1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» указана недостоверная информация, обозначающая количество лифтов расположенных в объекте строительства, что является нарушением п. 8 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. 2) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей информацию в полном объеме. - в подразделе 10.6.1. проектной декларации «Коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект, группу объектов (при наличии)» не указана информация о коммерческом обозначении объекта строительства, индивидуализирующая объект, что является нарушением п.1 ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 1.6.1. проектной декларации «Коммерческое обозначение застройщика (при на­личии)» не указана информация о коммерческом обозначении, индивидуализирующего застройщика, что является нарушением п.1 ч.1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.2. «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машиномест)» отсутствует информация о планируемом количестве гостевых машиномест на объекте строительства/ о планируемом количестве гостевых машиномест вне объекта строительства, что является признаком нарушения п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - указанная в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» информация не содержит расположения и описание оборудования детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия информации в разделе 14.1 и 14.2. проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» и «О планируемом подключении к сетям связи», в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение), необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте», что в данной проектной декларации не сделано