ООО "УК "КАПЕЛЛА"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» обязательных требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.2 Договора управления, приложения № 3 к Договору управления. Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.2 Договора управления, приложения № 3 к Договору управления при управлении многоквартирным домом, допущены следующие нарушения, а именно: согласно предоставленным разъяснениям и единым платежным документам по кв. 963 д. 13, корп. 4 по ул. Лобненская следует, что при начислении платы за услугу «содержание и ремонт» применяется цена 31,68 руб./кв.м, установленная Правительством г. Москвы на 2024 г. – постановление Правительства г. Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». В соответствии с информацией, размещенной на портале «Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» («ГИС ЖКХ»), согласно Протоколу №3 от 04.09.2023 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4 (далее – Протокол Конкурса), ООО «УК «Капелла» выиграло конкурс с заявленной ценой на содержание жилого помещения в размере 28,45 руб./кв.м. Договор управления МКД по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4 (далее – Договор управления), заключен ООО «УК «Капелла» от 15.09.2023 на основании Протокола Конкурса. Согласно п. 4.2 ч. 4 Договора управления, цена Договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложении №3 к Договору управления (составляет 18 437 307,00 руб., из чего следует цена за 1 кв.м в размере 28,45 руб.). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, при начислении платы за содержание жилого помещения управляющая организация ООО «УК «Капелла» обязана применять цену в размере 28,45 руб./кв.м, утвержденную п. 4.2 Договора управления и приложением №3 к Договору управления. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4 и, в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.2 Договора управления, приложения № 3 к Договору управления обязано осуществлять расчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с определенным выше указанным порядком.