ООО "УК "КАПЕЛЛА"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» обязательных требований, установленных ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением требований, установленных ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации. при управлении многоквартирным домом, допущены следующие нарушения, а именно: положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что в многоквартирном доме может быть выбран лишь один способ управления и только одна управляющая организация, в круг обязанностей которой входит предоставление жильцам всего комплекса услуг управления, предусмотренных законом, в том числе обеспечение всеми коммунальными услугами, определяемыми уровнем благоустройства дома. Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом помимо прочего должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть организовано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее – МКД) по договору управления. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статьей 44 ЖК РФ определено, общее собрание собственников помещений является органом управления домом. Общее собрание собственников помещений проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, все собственники и наниматели помещений МКД обязаны вносить плату за услуги и по тарифам (ценам), принятым на общем собрании. ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» управляет МКД по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4 на основании протокола заседания конкурсной комиссии №3 от 04.09.2023. Согласно информации, размещенной на портале «Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» («ГИС ЖКХ»): управление МКД осуществляет ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» с 03.11.2023. Однако на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4, оформленным соответствующим протоколом № 1/2024 от 19.03.2024, приняты решения: выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт Сириус»; утвердить ставку за дополнительную услугу «содержание МОП с повышенной периодичностью» в размере 9,59 руб./кв.м (вопрос 14 повестки дня); утвердить ставку за дополнительную услугу «обслуживание систем безопасности» в размере 3,89 руб./кв.м (вопрос 15 повестки дня); утвердить ставку за дополнительную услугу «содержание придомовой территории» в размере 10,27 руб./кв.м (вопрос 16 повестки дня); утвердить ставки за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в размере 32,17 руб./кв.м для помещений с отделкой, 48,00 руб./кв.м для помещений с без отделки (вопрос 18 повестки дня). Несмотря на принятое собственниками решение о выборе управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус», в реестр лицензий не внесены сведения об осуществлении ООО «ПИК-Комфорт Сириус» управления данным МКД, следовательно, управление данным МКД продолжает осуществлять ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА». В договоре управления заключенном ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» с собственниками не указаны дополнительные услуги, оплата за которые выставляются управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4. Протоколы общего собрания по утверждению вышеуказанных дополнительных услуг не предоставлены. Основания для начисления дополнительных услуг у ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» отсутствуют. Принимая во внимание, что с 03.11.2023 многоквартирным домом управляет управляющая организация ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КАПЕЛЛА» и у указанной управляющей организации, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствуют правовые основания для начислений за дополнительные услуги.