АО "МАЛЕДИ-ЛИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0001016:4 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве аренды акционерному обществу "МаЛеДи-Ли" (далее – АО "МаЛеДи-Ли"). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий и строений автокомбината и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – служебные гаражи (4.9). По результатам осмотра, проведенного выездного обследования и сведений ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий и сооружений принадлежащих на праве собственности АО «МаЛеДи-Ли» в которых расположен хостел, магазин, автосервис, автомойка, объект амбулаторно ветеринарного обслуживания, объект обеспечения занятия спортом в помещениях. Фактически Земельный участок используется для размещения хостела (4.7), магазинов (4.4), делового управления (4.1), Развлекательных мероприятий (4.8.1), ремонта автомобилей (4.9.1.4), автомобильных моек (4.9.1.3), амбулаторно ветеринарное обслуживание (3.10.1), обеспечения занятия спортом в помещениях (5.1.2). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-07-100680, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования - 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1 и 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.7 и 4.9.1.3 Классификатора отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования. Виды разрешенного использования с кодами 3.10.1, 5.1.2, 4.8.1 и 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "МаЛеДи-Ли", не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения спортивных школ (код 5.1.2), услуг для собак (код 3.10.1) магазинов (код 4.4), хостела (код 4.7), автомоек (код 4.9.1.3), офисов (код 4.1), квестов (код 4.8.1) и автосервисов (код 4.9.1.4). АО "МаЛеДи-Ли" ИНН 7722011036, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024.