АО "МАЛЕДИ-ЛИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001016:4 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды акционерному обществу "МаЛеДи-Ли" (далее – АО "МаЛеДи-Ли"). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий и строений автокомбината и, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – служебные гаражи (4.9). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены: магазины, спортивные школы, офисы, хостел, автосервисы, автомойки, услуги для животных, развлекательные услуги. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатору: амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2), магазины (код – 4.4), ремонт автомобилей (код – 4.9.1.4), автомобильные мойки (код – 4.9.1.3), развлекательные мероприятия (код – 4.8.1), гостиничное обслуживание (код – 4.7), деловое управление (код – 4.1). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-07-100680, для данной зоны в качестве основных установлен вид разрешенного использования - 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 12.0.1. Согласно пункту 3.3.4, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1 и 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.7 и 4.9.1.3 Классификатора отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования. Виды разрешенного использования с кодами 3.10.1, 5.1.2, 4.8.1 и 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выразившееся в использовании Земельного участка АО "МаЛеДи-Ли", не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения спортивных школ (код 5.1.2), услуг для собак (код 3.10.1) магазинов (код 4.4), хостела (код 4.7), автомоек (код 4.9.1.3), офисов (код 4.1), квестов (код 4.8.1) и автосервисов (код 4.9.1.4).