АО "МАЛЕДИ-ЛИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке c кадастровым № 77:04:0001006:94 (далее – Земельный участок). Земельный участок предоставлен в аренду акционерному обществу «МАЛЕДИ-ЛИ» (далее – АО «МАЛЕДИ-ЛИ»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий и сооружений автокомбината. Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 15.03.2024 № ДГИ-1-15340/24-1) вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений автокомбината соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке ведется деятельность автомойки и хостела «Ромашка». Указанный хостел и автомойка расположены в здании с кадастровым № 77:04:0001006:1060, которое принадлежит на праве собственности АО «МАЛЕДИ-ЛИ». В ходе анализа сведений из сети Интернет установлено, что хостел «Ромашка» включен в реестр гостиниц под порядковым № 550012644 (https://knd.gov.ru/simpleregistry?registryid=63ef2fc7a445e900072d7e10&registryitemid=6401a3ed7589b428de8c3a2c). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7, автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код 4.9.1.3. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Виды разрешенного использования с кодами 4.7, 4.9.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «МАЛЕДИ-ЛИ» для размещения автомойки и хостела.