ООО "ХРУСТАЛЬНЫЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021015:100 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Хрустальный". Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий производственного комплекса, который соответствует коду 6.0 (Производственная деятельность) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположены: - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1139, которое принадлежит на праве собственности АО «Хрустальный»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1140, которое принадлежит на праве собственности АО «Хрустальный»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1150, помещения с кадастровыми номерами 77:02:0021015:4144, 77:02:0021015:4145, 77:02:0021015:4147 и 77:02:0021015:4150 в котором принадлежат на праве собственности АО «Хрустальный»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1149, помещения с кадастровыми номерами 77:02:0021015:4151, 77:02:0021015:4152, 77:02:0021015:4153, 77:02:0021015:4154 и 77:02:0021015:4156 в котором принадлежат на праве собственности АО «Хрустальный», данные здания и помещения используются для размещения в них концертных площадок и магазинов, при этом Земельный участок для эксплуатации зданий производственного комплекса не используется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: магазины - код 4.4; объекты культурно-досуговой деятельности - код 3.6.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ, для территориальной зоны (№77-03-05-000304), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 3.6.1 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Хрустальный» для размещения на нем магазинов (код 4.4) и концертных площадок (код 3.6.1).