ООО "ХРУСТАЛЬНЫЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0021015:100 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Хрустальный", ИНН 7715627709 (далее – ООО «Хрустальный»). Вид разрешенного использования Земельного участка согласно сведениям ЕГРН - эксплуатации зданий производственного комплекса, который соответствует коду 6.0 (производственная деятельность) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), что подтверждается письмом Департамента городского имущества города Москвы от 05.11.2024 № ДГИ-Э-178848/24-1. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположены: - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1139, принадлежащее на праве собственности ООО «Хрустальный»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1140, принадлежащее на праве собственности ООО «Хрустальный» и переданное в аренду для использования здания как концертной площадки и для проведения различных мероприятий; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1150, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 77:02:0021015:4144, 77:02:0021015:4145, 77:02:0021015:4147 и 77:02:0021015:4150 принадлежащие на праве собственности ООО «Хрустальный»; - нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021015:1149, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 77:02:0021015:4151, 77:02:0021015:4152, 77:02:0021015:4153, 77:02:0021015:4154 и 77:02:0021015:4156 принадлежащие на праве собственности ООО «Хрустальный». Расположенные на Земельном участке здания используются для размещения в них магазинов и концертных площадок, при этом Земельный участок для эксплуатации зданий производственного комплекса не используется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: магазины - код 4.4; объекты культурно-досуговой деятельности - код 3.6.1. В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ, для территориальной зоны №77-03-05-000304, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с индексом "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 3.6.1 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Хрустальный» Земельного участка для размещения магазинов и объектов культурно-досуговой деятельности. ООО «Хрустальный», ИНН 7715627709, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.06.2025. Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru