ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130104:131 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в собственность Закрытому акционерному обществу "ДЕСНА-ЛЭНД", ИНН 7702592336 (далее – ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"). Вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, что согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.5 Среднеэтажная жилая застройка, 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), письмо Департамента городского имущества г .Москвы от 17.07.2024 № ДГИ-Э-110179/24-1. Согласно протоколу осмотра, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположены два нежилых строения деревянное и металлическое, сведения о которых отсутствуют. Земельный участок используется для размещения управляющей компании и магазина продуктов. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.4 Магазины, код 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-03-000429 с видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.6, 3.5.1, 2.7, 2.7.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 3.7.1, 3.1.1 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, так как установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Также, виды разрешенного использования с кодами 3.1.2 и 4.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" для размещения управляющей компании и магазина продуктов.