ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:17:0130104:131 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу "ДЕСНА-ЛЭНД" ИНН 7702592336 (далее – ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"). Вид разрешенного использования Земельного участка: для многоквартирной застройки, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует видам разрешенного использования с кодами – 2.1.1 малоэтажная многоквартирная застройка, 2.5 среднеэтажная жилая застройка, 2.6 многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположены нежилое деревянное строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для размещения управляющей компании. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.1, 2.6, 3.5.1, 2.7, 2.7.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 3.7.1, 3.1.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 3.1.2 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" Земельного участка для размещения административного здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Закрытому акционерному обществу "ДЕСНА-ЛЭНД" ИНН 7702592336 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)