ТСЖ "МИЛЮТИНСКИЙ - 3"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ТСЖ «Милютинский-3» при проведении общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3». ТСЖ «Милютинский-3» создано в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Милютинский пер., д.3. Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жилищник Красносельского района» на основании протокола заседания ТСЖ «Милютинский-3» от 01.12.2020. Согласно абз. 4 пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 (далее - Правила) Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 34 Правил управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. Согласно ч.1 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Часть 3 ст.143.1 ЖК РФ определяет перечень документов, в которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Таким образом, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ по управлению МКД. Положения статей 45 и 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ, в соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ. Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества. Однако именно общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ, в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ. Согласно имеющимся в Мосжилинспекции сведениям ТСЖ «Милютинский-3» проведено общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: Милютинский пер., д.3 от 28.02.2022 № 01 по вопросу внесения изменений (дополнений) в Устав ТСЖ «Милютинский-3» (пункт 8 протокола общего собрания членов ТСЖ), а именно внести в устав ТСЖ «Милютинский-3», утверждённый протоколом общего собрания членов ТСЖ от 01.03.2016 г. № 18 следующие изменений: Дополнить раздел 7 устава «Права и обязанности членов Товарищества» пунктом 7.3.10 в следующей редакции: «Ознакомление с протоколами общих собраний членов ТСЖ «Милютинсккий-3», протоколами заседаний правления ТСЖ «Милютинсккий-3», иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, осуществляется путем обращения члена Товарищества и собственника помещения, не являющегося членом Товарищества, на сайт Товарищества в сети Интернет, расположенный по адресу: www.mp.superdom.online. В случае отсутствия скан-образов документов и (или) информации, сведений на указанном сайте, либо наличия технического сбоя, ознакомиться с протоколами общих собраний и заседаний правления, иными документами можно, подав письменное заявление в правление Товарищества. Ознакомление с остальной информацией производится только по письменному заявлению, поданному лично, либо через представителя члена Товарищества, либо собственника помещения в многоквартирном доме в правление Товарищества. На регистрацию заявления Товариществу дается 3 календарных дня. Предоставление информации по личному заявлению о предоставлении информации и сведений осуществляется в течение 30 календарных дней с момента регистрации поступившего обращения. Протоколы общих собраний собственников в многоквартирном доме и решения собственников, принятые на таких общих собраниях, в Товариществе не хранятся, и подлежат передачи, согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет». В отношении ТСЖ «Милютинский-3» проведена внеплановая документарная проверка, по результату проведения документарной проверки было установлено что изменения в устав ТСЖ «Милютинский-3» не внесены. По информации, указанной в обращении от 17.04.2023 № 77-2023-38981 председатель ТСЖ «Милютинский-3» Лукьянов В.А. отказывает в предоставлении информации в сроки, установленные Правилами, ссылаясь на общее собрание членов ТСЖ «Милютинский-3» от 28.02.2022 № 01. Соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний является обязательным как при проведении общих собраний собственников помещений, так и при проведении общих собраний членов товарищества. Не соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.