ООО "КОЛОКСА"

О признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛОКСА» (далее – ООО «КОЛОКСА») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 3. ООО «КОЛОКСА» (лицензия № 077 000860 от 09.04.2015) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 3, и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных домах и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация ООО «КОЛОКСА» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции в многоквартирных домах: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. В соответствии с пунктом 15(1) Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги. В соответствии с пунктом 5.5.12 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить технически исправное состояние вентиляционных каналов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений. Ремонт вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах. В соответствии с пунктом 5.7.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы вентиляции; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. В квартире № 134 многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 3, собственником квартиры нарушена целостность вентиляционного короба. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 3, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.