ООО "КОЛОКСА"

О признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛОКСА» (далее – ООО «КОЛОКСА») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 5. ООО «КОЛОКСА» (лицензия № 077 000860 от 09.04.2015) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 5, и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирных домах за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных домах и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация ООО «КОЛОКСА» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 17 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях содержания систем горячего водоснабжения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4 Приложения I Правил № 354, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года. В соответствии с пунктом 5 Приложения I Правил № 354, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. В соответствии с пунктом 5.2.27 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля). Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре. В соответствии с пунктом 5.3.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, в соответствии с требованиями ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60С, но не более 75С. В соответствии с пунктом 5.3.9 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения в соответствии с требованиями п. 5.2.29. В ИТП многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 5, в связи с нарушением температурного режима ГВС в квартире № 236, выявлена остановка насоса циркуляции. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: город Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 5, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.