ООО "СТРОЙХОЗТОРГ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020607:41 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Стройхозторг». Вид разрешенного использования Земельного участка: для строительства здания торгово-производственного назначения, который соответствует коду 4.4 «магазины», 6.0 «производственная деятельность» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования Земельный участок используется для размещения газозаправочной станции. Сведения о наличии на Земельном участке объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения газозаправочной станции соответствует коду 4.9.1.1 (заправка транспортных средств). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-12-10-000167, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Стройхозторг» для размещения газозаправочной станции (код 4.9.1.1).