АО "СЗ"ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком АО "СЗ"ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в проектных декларации: № 50-003201 от 09.03.2022 (дата первичного размещения: 28.06.2021) и № 50-001189 от 01.07.2022 (дата первичного размещения: 13.11.2018) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), а также в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) от 12.07.2022 выявлены недостоверные сведения, отраженные в проектной декларации № 50-003201 от 09.03.2022 в связи со строительством объекта: «Многоэтажный жилой дом №8 (стр.) по Рабочему проезду по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Рабочий, д. 8 (стр.)» и в проектной декларации № 50-001189 от 01.07.2022 в связи со строительством объекта: «Многоквартирный жилой дом № 4 (стр.) расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Захарченко», а именно: в проектной декларации № 50-003201 от 09.03.2022: - проектная декларация № 50-003201 от 09.03.2022 (дата первичного размещения: 28.06.2021) размещенная в единой информационной системе жилищного строительства, не актуализована по состоянию на 27.07.2022 и не проведена в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», что является нарушением части 8 статьи 19 Федерального закона 214-ФЗ. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется; - в пункте 1.2.9 подраздела 1.2 «О месте нахождения застройщика - адрес, указанный в учредительных документах» указан тип помещений: Офис Ф04, однако согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.07.2022 № ЮЭ9965-22-138879763 отсутствует информация о типе помещений, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона 214-ФЗ; - в пунктах 1.5.1 - 15.3 подраздела 1.5 «О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика (при наличии)» застройщиком неверно указаны данные генерального директора, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.07.2022 № ЮЭ9965-22-138879763 и является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона 214-ФЗ; - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения за 4-й квартал 2021 года, 1-й квартал 2022 года и за 2-й квартал 2022 года, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», не актуализованы сведения в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации", что является нарушением части 8 статьи 19 Федерального закона 214-ФЗ, что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ; - в пункте 11.1.3 подраздела 11.1(2) «О разрешении на строительства» отражен срок действия разрешения на строительства 13.07.2022, информация о получении разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует и является нарушением пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ; - в пункте 12.6 подраздела 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» истек срок на право аренды земельного участка до 06.08.2021, что является нарушением пункта 3 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ; - в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщиком указана первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 16.06.2020 (п. 17.2.1 проектной декларации), планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.07.2022 (п. 17.2.2 проектной декларации), информация о получении разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Таким образом, в случае не завершения в указанные сроки строительства необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также внести соответствующие изменения в проектную декларацию. в проектной декларации № 50-001189 от 01.07.2022: - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения за 4-й квартал 2021 года, 1-й квартал 2022 года и за 2-й квартал 2022 года, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - по отдельным видам подключения к соответствующим сетям инженерно-технического обеспечения п. 14.1.7 сроки подключения истекли холодное водоснабжение – 28.08.2021, бытовое, общесплавное водоотведение – 28.08.2021, электроснабжение – 05.11.2021 и газоснабжение – 09.02.2021, т.е. имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте».