ТСЖ "ДРУЖБА"

Согласно части 1, пункту 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, подпунктом «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.Таким образом, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, управляемом товариществом, является соответствующее решение общего собрания членов товарищества.Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за март и август 2022 г., приложенных к обращению, жителям Дома выставлялись дополнительные платежи по статьям «Содержание приборов учета», «Обслуживание газового оборудования».Пунктом 4.13 Устава ТСЖ «Дружба» предусмотрена обязанность собственников оплачивать услуги по обслуживанию газового хозяйства.Согласно пункту 4.13 Устава ТСЖ «Дружба» стоимость работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома устанавливается в соответствии с действующим постановлением мэра г. Ярославля «Об установлении размера платы за жилое помещение в городе Ярославле».Из сведений, имеющихся в распоряжении департамента, следует, что плата за содержание жилого помещения в Доме установлена на основании пункта 2 приложения № 1 с учетом раздела «Кроме того» к постановлению мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (далее – Постановление № 1494).Вместе с тем, согласно пункту 2 приложения № 1 к Постановлению № 1494 в размер платы за содержание жилого помещения в домах свыше 2 этажей, имеющих все виды благоустройства (без лифта и мусоропровода) уже включена плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования внутридомового газового оборудования (в т.ч. аварийно-диспетчерское обслуживание) (пункт 2.1), а также обслуживание общедомовых приборов учета (пункты 2-4 раздела «Кроме того»).Решения общих собраний членов ТСЖ «Дружба» об установлении дополнительной платы по статьям «Обслуживание газового оборудования», «Содержание приборов учета» ТСЖ «Дружба» предоставлены не были. Плата по статьям «Обслуживание газового оборудования», «Содержание приборов учета» начислялась в отсутствии указанных решений общего собрания членов товарищества.