ООО "КОЛОС - 93"

При осуществлении регионального государственного строительного надзора Ярославской области поступило обращение о самовольном, т.е. без разрешения строительство, возведении 4-го мансардного этажа над частью 3-этажного здания гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080306:8 по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Чкалова, д. 72. Согласно сведений из ЕГРН собственником данного земельного участка и нежилого здания с кадастровым номером 76:20:080305:62 является ООО «Колос – 93». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Для реконструкции нежилого здания, согласно требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее Кодекс), требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство/реконструкцию объекта капитального строительства. Возведение мансардного этажа над частью 3-этажного здания имеет признаки реконструкции, установленные п. 14 ст. 1 Кодекса. Разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на данном земельном участке департаментом строительства Ярославской области и администрацией городского округа город Рыбинск не выдавалось. Частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство. Выявление самовольно построенного/реконструированного объекта капитального строительства при осуществлении регионального государственного строительного надзора в соответствии ч. 17 ст. 54 Кодекса является основанием для направления в органы местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки и последующего обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 55 Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Эксплуатация объектов капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию не допустима. Согласно ч. 2 ст. 55.24 Кодекса эксплуатация построенного/реконструированного здания/сооружения допускается только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 5 статьи 9.5 КоАП РФ установлена административная ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.