ООО "ПИК-КОМФОРТ"

В ходе выездной проверки установлено, что выполнена установка нового полотенцесушителя в санузле в квартире № 18 Дома, течи не выявлено. Полотенцесушители в Доме запитаны от горячего водоснабжения. На разводке от стояка горячего водоснабжения в санузле квартиры № 18 Дома установлена запорная арматура (кран). Из анализа представленных Обществом документов следует, что по факту неисправного состояния (течи) полотенцесушителя в санузле квартиры № 18 Дома поступило устное обращение от 20.02.2021 № 4227978. Собственником квартиры № 18 Дома самостоятельно, без официального привлечения Общества (в период аварийного отключения горячего водоснабжения), была произведена замена полотенцесушителя. Согласно пункту 2.3. договора управления Домом б/н от 03.08.2015 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. Таким образом, собственник несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся внутри квартиры после запорной арматуры и за своевременное проведение необходимых ремонтных работ, в том числе с официальным привлечением сотрудников Общества. В ходе проверки также было установлено наличие сухих следов от протечки полотенцесушителя на стенах санузла, в том числе на смежной стене кухни в квартире № 18 Дома. Доступ в нижерасположенную квартиру, по стояку квартиры № 18 Дома, собственником не обеспечен. Состав обязательных, лицензионных требований, которые являются предметом контрольно-надзорной деятельности департамента, определен в статьях 20, 196 ЖК РФ. Вопросы, связанные с возмещением вреда, равно как и правовая оценка и (или) признание недействительными актов, составленных управляющими организациями в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, к таким требованиям законодателем не отнесены. В связи с чем, основания для принятия департаментом мер административного реагирования отсутствуют.