ООО "УК БЫТСЕРВИС"

В адрес Государственной инспекции Забайкальского края поступило обращение (№ 7116 от 30.10.2024), содержащие сведения об необеспечении надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившиеся в несоблюдении требований законодательства к содержанию общего имущества, а именно необеспечении ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чита, 3-й мкр., д. 10. Деятельность по управлению многоквартирным домом № 10, расположенным в 3-м мкр. г. Читы осуществляет ООО «УК БытСервис» на основании лицензии №075000233 от 14.06.2023 Для оценки доводов, изложенных в обращениях в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК БытСервис» был направлен запрос пояснений. Согласно пояснениям, представленным ООО «УК БытСервис», 30.07.2024 ФБУ «Бурятский ЦСМ» была проведена поверка ОДПУ в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, 3-й мкр., д. 10. По результатам поверки было выдано извещение о непригодности к применению ОДПУ. ООО «УК БытСервис» выполнила работы по приобретению и установке оборудования и направило письмо в ПАО «ТГК-14» для осмотра и принятия узла учета тепловой энергии. В настоящее время ОДПУ в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, 3-й мкр, д. 10, не введен в эксплуатацию. В соответствии с пп. «д», «е 1» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами. В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правил № 491, а соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в собираемую УК плату за содержание жилого помещения. Согласно абз. 2 п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). Таким образом, усматриваются признаки нарушения ООО «РУЭК-ГРЭС» требования пп. «д» п. 10, пп «к» п. 11 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, выразившиеся в несоблюдении требований законодательства к содержанию общего имущества, а именно необеспечении ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чита, 3-й мкр. д. 10.