ООО "УК БЫТСЕРВИС"

В обращениях собственника жилого помещения по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 3 мкр., д.20, кв. 121 (вх. № 2774-ж от 20.09.2023, вх. № 3059-ж от 04.10.2023), содержатся сведения об отказе ООО «УК Бытсервис» в выполнении перерасчета за период простоя лифтового оборудования. К обращениям заявителя было приложено обращение в ООО «УК Бытсервис» от 08.09.2023, ответы ООО «УК Бытсервис» от 13.09.2023 исх. № 165 и от 04.10.2023 исх. № 176. Управляющей организацией по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 3 мкр., д. 20 является ООО «УК Бытсервис» на основании временного договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и застройщиком) № 20 от 30.03.2023. В рамках оценки и подтверждения доводов заявителя в соответствии с требованиями ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» должностным лицом Инспекции 21.09.2023 в адрес ООО «УК Бытсервис» был направлен запрос о предоставлении сведений и пояснений по доводам заявителя, в том числе по вопросу отказа в выполнении перерасчета за период простоя лифтового оборудования. Исходя из анализа представленных ООО «УК Бытсервис» сведений и пояснений (исх. № 173 от 27.09.2023) установлено, что в многоквартирном доме по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 3 мкр., д. 20, имеется два лифта: пассажирский и грузовой. В период с 01.04.2023 по 05.09.2023 пассажирский лифт был отключен в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровья собственников многоквартирного дома, грузовой лифт в указанный период был запущен в эксплуатацию и находился в рабочем состоянии. Причиной отключения пассажирского лифта в период с 01.04.2023 по 05.09.2023 послужило проведение ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах) собственниками данных квартир с перевозкой тяжеловесных и сыпучих строительных материалов. В адрес ООО «УК Бытсервис» 08.09.2023 (вх. № 48) от собственника жилого помещения по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 3 мкр., д. 20, кв. 121 поступило обращение с просьбой выполнить перерасчет за период простоя лифтового оборудования всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ответу ООО «УК Бытсервис» от 04.10.2023 исх. № 176 (на обращение собственника от 08.09.2023) в перерасчете размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения потребителю было отказано. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения включает в себя в том числе расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (включая лифты) и установлен постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» № 30 от 27.12.2022, которым определены перечень, стоимость и периодичность выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирных домах. Управление регулирований цен и тарифов городского округа «Город Чита» устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами № 491. Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В соответствии с п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: P y Дельта P = ──── x n n d m где: Дельта Р - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); Р y - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); n m - количество календарных дней в месяце; n d - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. На основании вышеизложенного, любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для изменения размера платы за содержание жилого помещения. В действиях ООО «УК Бытсервис» усматриваются признаки нарушения п. 6 Правил №491.