ООО СЗ "ЭЛСИ"

Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия проведено в период: с 14.01.2025 по 16.01.2025. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее: В соответствии с ч. 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 74-001471 (в редакции от 09.01.2025) содержит недостоверные сведения о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве объекта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 16.01.2026 г. № КУВИ-001/2025-11581122 на земельном участке с кадастровым номером 36:0616002:5229, в период по 31.12 2024 г. включительно, было зарегистрировано 59 договоров участия в долевом строительстве. Вместе с тем, в проектной декларации № 74-001471 (в редакции от 16.01.2025) количество зарегистрированных договоров – 92. В соответствии с п. 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект договора участия в долевом строительстве объекта содержит недостоверную информацию о дате регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 части 1 статьи 21 федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Раздел 12.1 проектной декларации содержит недостоверную информацию, а именно: дата регистрации договора купли-продажи земельного участка 19.09.2022. Вместе с тем в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-11582177 от 16.01.2025 дата регистрации договора – 28.05.2024 г.