АО "ПРОЖЭКТОР"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения гражданина от 04.08.2025 № 21100, о неудовлетворительном содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: г. Троицк, 10 квартал, д. 7А., а именно образовании сырости в подвальном помещении, а также неудовлетворительное техническое состояние трубопроводов инженерных систем, проходящих в подвальном помещении, наличие следов коррозии. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирные дома по указанным адресам находятся в управлении АО «Прожэктор» (ИНН 7418018510). 15.07.2025 управляющей организацией проведен осмотр, уборка и дезинфекция подвального помещения, о чем составлен акт, с подписью жителя дома. Вместе с тем, 01.09.2025, сотрудником Троицкого территориального отдела Главного управления совершен звонок по номеру телефона заявителя, в ходе которого заявитель сообщил о том, что следы сырости грунта-основания в подвальном помещении дома наблюдаются на текущий момент. Также, сообщил о том, что ненадлежащим образом содержатся трубопроводы внутренних инженерных сетей, проходящих в подвальном помещении, наличие ржавчины, отсутствие покраски трубопроводов в течение длительного времени. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подвальные помещения, а также коммуникации которые находятся в этих подвалах. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входит в том числе: -проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление; -проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин. В соответствии с пунктами 3.4.2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвалов. Правила № 170 определяют перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, куда входит и поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии, что подразумевает и их покраску.  п. 5.2.16 В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. п. 5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).