АО "ПРОЖЭКТОР"

При рассмотрении обращения граждан (вх. 106 от 09.01.2025) о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества (подвальных помещений) многоквартирных домов по адресам: г. Троицк, квартал № 10, д. 40. Гарантирующим поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению в г. Троицке является Муниципальное унитарное предприятие «Электротепловые сети». Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении АО «Прожэктор». Исходя из информации названной организации, за период 2024 в управляющую организацию неоднократно поступали заявки собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу, по вопросу подтопления канализационными стоками подвального помещения дома. При этом, причиной подтопления указанного помещения является неудовлетворительное техническое состояние и функционирование централизованной системы водоотведения, а именно приемных колодцев и расположенных между данными колодцами и стеной дома трубопроводов централизованной системы. Главным управлением выдано предостережение МУП «Электротепловые сети» о недопустимости нарушения обязательных требований и принятию мер по соблюдению требований жилищного законодательства, в части обеспечения предоставления коммунальной услуги по водоотведению потребителям многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, квартал № 10, д. 40, надлежащего качества, (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.1 данной статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подвальные помещения. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входит в том числе: - проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление; - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин. В соответствии с пунктами 3.4.2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвалов. Неисполнение установленных требований может привести к ненадлежащему санитарно-техническому состоянию подвальных помещений в многоквартирных домах по указанным адресам.