ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКК УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) в ходе рассмотрения обращения Макаровой И.Н. (от 29.08.2023 № 3617), проживающей по адресу ул. Любови Шевцовой, № 42/26, г. Ульяновск (далее – МКД №42/26), сообщает следующее. Из обращения следует, что Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области было отказано в принятии решения собственников помещений МКД № 42/26 от 10.07.2022 № 3 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а так же неправомерные начисления платы за капитальный ремонт с 21.07.2023. Причиной отказа послужило нарушение срока направления протокола, установленного ч. ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также несоответствие предоставленного комплекта документов приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44пр. Из информации, содержащейся в обращении, усматриваются признаки нарушения требований законодательства в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Таким образом, жилищное законодательство не содержат требование о предоставлении региональному оператору, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта, комплекта документов в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Кроме того, срок направления решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, установленный ч. 4 ст. 173 ЖК РФ, не является пресекательным и не может служить основания для отказа в принятии представленных документов. На основании изложенного и руководствуясь пп. «е» п.4 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из представленных ТСН «Дом на Шевцовой» документов следует, что протокол общего собрания собственников МКД № 42/26 от 10.07.2021 № 3 был направлен в Фонд 20.07.2022 (имеется отметка о получении). Соответственно, обязанность Фонда по перечислению денежных средств на специальный счет возникла с 21.07.2023 и прекратить начисления платы за капитальный ремонт.